To pytanie stawia sobie każdy, kto chciałby taką nieruchomość nabyć. Osoby posiadające status rolnika indywidualnego nie będą miały problemu z nabyciem takiej nieruchomości, ale co w przypadku chęci nabycia nieruchomości rolnej powyżej 1 ha, przez osoby nieposiadające owego statusu?
Na początek należy wyjaśnić czym jest nieruchomość rolna. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego- przez nieruchomość rolną należy rozumieć nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności rolniczej, z wyłączeniem nieruchomości, które w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zostały przeznaczone na cele inne niż rolne. Co więcej, aby przepisy niniejszej ustawy miały zastosowanie do danej nieruchomości rolnej, powierzchnia jej użytków rolnych musi wynosić co najmniej 0,30 ha.
Warto także zaznaczyć, że aktualnie nie potrzeba zgody KOWR na nabycie nieruchomości rolnej, jeżeli powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej jest mniejsza niż 1 ha.
W celu nabycia nieruchomości rolnej powyżej 1 ha, należy uzyskać zgodę Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa wydaną w formie decyzji administracyjnej.
Wniosek o wyrażenie zgody może złożyć:
Wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej należy złożyć w Oddziale Terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Postępowanie w sprawie wyrażenia zgody na nabycie nieruchomości rolnej przebiega według przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego, zatem załatwienie sprawy powinno nastąpić niezwłocznie nie później niż w ciągu miesiąca, a w przypadkach szczególnie skomplikowanych- nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania. Co istotne, zgoda jest ważna rok od dnia, w którym decyzja ją wyrażająca stała się ostateczna.
Powyżej prezentujemy jedynie ogólne założenia możliwości nabycia nieruchomości rolnej, gdyż stosowanie tej ustawy w praktyce jest nieszablonowe i do każdego przypadku podchodzimy indywidulanie. Zatem jeżeli chcesz zorientować się, czy otrzymanie zgody na zakup ziemi rolnej w Twoim przypadku jest możliwe, zapraszamy na konsultacje. Pomoc kancelarii prawnej jest w tym przypadku nie tylko wygodą, ale i gwarancją bezpieczeństwa prawnego inwestycji.
